Costes
Impuestos y gastos: qué presupuestar además del precio de compra
En los inmuebles de segunda mano en Baleares, el ITP es la partida más importante. Sube con el precio hasta el 13 %.
ITP en inmuebles de segunda mano
Al comprar un inmueble usado, el comprador paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Baleares es progresivo: cada tramo del precio tributa al tipo que le corresponde.
| Tramo del precio | Tipo |
|---|---|
| hasta 400.000 € | 8 % |
| 400.000 – 600.000 € | 9 % |
| 600.000 – 1.000.000 € | 10 % |
| 1.000.000 – 2.000.000 € | 12 % |
| más de 2.000.000 € | 13 % |
Un ejemplo: con un precio de 1,8 M€ resultan unos 186.000 € de ITP, un tipo efectivo de aproximadamente el 10,3 %. Los tipos reducidos solo existen para ciertos colectivos y viviendas más pequeñas, por ejemplo compradores jóvenes residentes en las islas. La mayoría de los compradores internacionales paga el tipo general.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compra directamente al promotor, en lugar del ITP se aplica el IVA del 10 %, más el AJD del 1,5 %, o del 2 % a partir de 1 M€.
Notaría, registro, abogado
A ello se suman la notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y normalmente una gestoría. Es muy recomendable contar con un abogado propio e independiente, que revise registro, licencias y cargas antes de firmar nada. Sus honorarios se acuerdan individualmente.
Si el vendedor no reside en España
Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda. No es un coste adicional, pero hay que tenerlo en cuenta en la firma.
Regla general
En inmuebles de segunda mano, calcule unos gastos de compra de alrededor del 10 % o más, según el precio. Su abogado o asesor fiscal le dará el cálculo exacto para su casa; con gusto le pongo en contacto.
Fuentes: guiafiscal.es – ITP-AJD Baleares 2026 · mallorca.com – ITP Balearic 2026