Kosten
Steuern und Gebühren: Womit Sie zusätzlich zum Kaufpreis rechnen sollten
Bei Bestandsimmobilien auf den Balearen ist die Grunderwerbsteuer der größte Posten. Sie steigt mit dem Kaufpreis auf bis zu 13 %.
Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie zahlt der Käufer die Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Auf den Balearen ist sie gestaffelt: Jeder Teil des Kaufpreises wird mit dem Satz seiner Stufe besteuert.
| Teil des Kaufpreises | Steuersatz |
|---|---|
| bis 400.000 € | 8 % |
| 400.000 – 600.000 € | 9 % |
| 600.000 – 1.000.000 € | 10 % |
| 1.000.000 – 2.000.000 € | 12 % |
| über 2.000.000 € | 13 % |
Ein Beispiel: Bei 1,8 Mio. € Kaufpreis ergeben sich rund 186.000 € ITP, effektiv etwa 10,3 %. Ermäßigte Sätze gibt es nur für bestimmte Gruppen und kleinere Wohnungen, etwa junge Käufer mit Wohnsitz auf den Inseln. Für die meisten internationalen Käufer gilt der normale Tarif.
Neubau: IVA und Stempelsteuer
Kaufen Sie direkt vom Bauträger, fällt statt ITP die Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % an, dazu die Stempelsteuer (AJD) von 1,5 %, ab 1 Mio. € von 2 %.
Notar, Grundbuch, Anwalt
Hinzu kommen Notar, Eintragung ins Grundbuch und meist eine Gestoría für die Abwicklung. Ein eigener, unabhängiger Anwalt ist dringend zu empfehlen. Er prüft Grundbuch, Baugenehmigungen und Schulden, bevor Sie etwas unterschreiben. Sein Honorar wird individuell vereinbart.
Wenn der Verkäufer nicht in Spanien lebt
Ist der Verkäufer steuerlich nicht in Spanien ansässig, behält der Käufer 3 % des Kaufpreises ein und zahlt sie an das Finanzamt. Das ist kein zusätzlicher Kostenpunkt, muss aber bei der Abwicklung berücksichtigt werden.
Faustregel
Planen Sie bei Bestandsimmobilien je nach Preis mit Nebenkosten von rund 10 % und mehr. Eine genaue Berechnung für Ihr Haus erhalten Sie von Ihrem Anwalt oder Steuerberater, gern vermittle ich den Kontakt.
Quellen: guiafiscal.es – ITP-AJD Baleares 2026 · mallorca.com – ITP Balearic 2026